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重磅!合肥房屋维修基金按面积缴纳 新政实施按交房时间算

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  合肥维修基金缴纳标准有变,今天上午举行听证会。根据草案,已确定按面积收取,高层按110元/㎡交存,多层按80元/㎡交存。一旦施行,买房将省下一大笔钱。

  8月30日上午,《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》部分条款(草案)听证会将正式举行,12名听证会代表将对办法的修订发表意见和看法。根据透露出的草案,合肥维修资金确定从按房屋总价收取改为按面积收取。

  其中,普通住宅:整幢建筑物规划为地上多层(七层以下)的物业按建筑面积每平方米80元交存,整幢建筑物规划为地上高层(七层以上含七层)的物业,按建筑面积每平方米110元交存。

  车位、储藏室:在一个物业管理区域内,单独确权的车库(位)、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。整幢建筑物规划为地上配电梯的多层(七层以下)物业,按建筑面积每平方米110元交存。

  集资建房:本市行政区域内集资建房的房屋买受人按照购房款总额的1%交存维修资金。

  公有住房:公有住房的买受人按照购房款总额的1%交存维修资金,售房单位按照高层住宅售房款的30%,多层住宅售房款的20%一次性提取并交存维修资金。

  拆迁安置房:多层(七层以下)拆迁安置房的房屋产权人按建筑面积每平方米80元交存维修资金,高层(七层以上含七层)拆迁安置房的房屋产权人按建筑面积每平方米110元交存维修资金。

  这也就意味着,新政一旦实施,一套百平方米房子可省万把块。如果你购买的100㎡的高层房子总房款是100万,那么你在交房时就需要交存2万元的维修基金费用。而按照新政来算,你只需要交存1.1万元的费用,省了9000元!

  据悉,目前合肥市物业维修资金缴纳政策如下:

  对比,新旧政策实施和过渡,听证会上对代表也纷纷提出几大疑问:

  疑问一:新政实施如何过渡?前后标准差别较大如何处理?

  同一个小区,之前已经交房的业主,已经按房价2%的老标准缴纳了维修基金。后期交房的业主,是按新的标准缴纳维修基金,还是按老的标准缴纳维修基金?

  若是按新的标准,对按老标准缴纳的业主不公平;按老的标准,新政已经出来了,还按老的缴纳也不合适。

  像乌鲁木齐市从2016年5月1日起,正式执行商品房物业专项维修资金新交存标准。对于部分已购房但尚未缴纳维修资金的业主,如果买的房屋在2016年5月1日前已取得预售许可证的房屋,仍需要按老标准(即购房款2%)缴纳维修资金。

  疑问二:新政到底何时实施?

  这个问题从去年开始,不断就有人在市长热线上询问。但是目前可以知道的消息是,合肥已制定了适合实际情况的物业专项维修资金的缴交标准的方案,已上报市政府,按相关程序正在审批中。届时,将通过媒体等方式向社会发布、实施。

  疑问三:使用程序会不会简化?

  现行的维修基金使用程序比较复杂,涉及到物业、业主、房地产行政主管部门、银行、维修单位等多个部门,且需要“占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过”。

  在简化程序后,如何保证维修基金不会被滥用?

  

 

  疑问四:二手房是否需要缴纳维修基金?

  这个问题比较明确,开发企业在办理房产证时已缴纳了维修基金,不需要缴纳。合肥市在不动产权证过户完成后,《合肥市房屋专项维修资金综合管理系统》与权属系统对接,直接将维修资金过户,不需要单独办理过户手续。

  对此,听证会上给出两大建议:

  一是维修资金应当直接上缴而不是由开发商代收。一直对小区权益维护非常关注的安徽凯安律师事务所律师吕海波认为,目前存在一些现象显示,很多开发商在收取业主的专项维修资金后,并未按照规定及时向专项维修资金管理部门进行缴纳,而是挪作他用。一旦开发商资金断裂,开发商挪用的维修资金无法从追回。一旦由业主直接向专项维修资金管理部门直接缴纳专项维修资金,可以堵住开发商利益该笔资金牟利的机会,增加业主的维修资金的安全。

  二是办公楼等商业房屋也应缴纳维修资金。同时,吕海波建议商业公寓、办公楼等商业性质的房屋,一样应该缴纳维修资金。此类性质的房屋经过长时间使用,仍然会出现对公共部位进行维修的问题,如无事先缴纳房屋专项维修资金,将势必造成重大的安全隐患。

  合肥业主论坛创始人、安徽大学马院社区发展研究中心常务副主任凌德庆则提出,很多老旧小区维修资金也存在空白,政府虽然这几年拿出一些钱进行改造,但处于一种非常规状态,很多老旧小区破烂不堪,房屋顶层漏水等破败现象无法及时处理。